賃貸では基本的に店舗に行き契約という流れになりますが契約に至るまでにある事をすると色々とお得な方法があります。これは通常知識がなくても誰にでもできる方法で知らないだけという情報です。
裏技の前にまずは基本的交渉の余地があることから説明していきましょう。
通常契約時にかかる費用というのはこちらです。交渉成功率を「％」で表示します。
| １．前家賃 （30％） ２．礼金（貸主への有難うのお金）（5％） ３．敷金又は保証金（退去する時までに預かる原状回復等のお金）（3％） ４．仲介手数料（不動産会社に支払う手数料）（30％） ５．住宅保険（住宅を借りるうえでの保険）（0％） ６．鍵交換代（カギ交換をしたい方は基本交換します）（0％） ７．保証会社（連帯保証人がいない方は保証会社を使います）（0％） この他の業者によって「害虫駆除費（50％）」、「24時間管理サービス（50％）」などをオプションで使けてくれる可能性があります。 |
基本こういったものが諸費用となりますが交渉しても無駄という項目もあります。例えば保証会社ですがこれは不動産会社が受け取る金額ではなく保証会社に支払う金銭となりますので交渉しても難しいでしょう。家賃は交渉確率30％ですが交渉金額によります。例えば1万円を交渉してもまず無理でしょう。1,000円であれば可能性はあります。というように交渉金額によって成功率が変わるという事になります。仲介手数料は消費税分をまけてもらう等控えめであれば可能性はありですね。
そして「任意」という項目がありますのでこちらは知らないとただ支払うだけになりますので必要がない場合は「いりません」とはっきり言いましょう。基本的に不動産会社によって考え方が変わりますが「鍵交換代」、「害虫駆除費」、「24時間管理サービス」は任意の会社が多いので削れるお金かもしれません。
| まとめると家賃1000円交渉、害虫駆除や24時間管理、鍵交換をやめる、仲介手数料を消費税分負けてもらう等であればあまり嫌な印象も与えず数万円の諸費用節約が可能です。 |
賃貸で安くする方法（裏技編）
上記の項目はあくまでも基本的な交渉で断られるかもしれないし交渉に乗ってくれるかもしれないという項目です。しかしこちらの方法はまず間違いなく節約できるお得な方法となります。
１．キャッシュバックがもらえるサイトが存在する！
皆さんは賃貸物件を探す際にどのサイトを見ているでしょうか？例えばスーモ、ホームズ、アットホームが有名なサイトであります。しかしこのサイトを見ても何にも得することがありません。
実はこのようなたぐいのポータルサイトでサイト経由で不動産会社に問い合わせをするだけでキャッシュバックがあるポータルサイトがあります。スーモやアットホームで問い合わせをしている方のであればそれ自体がもったいない事です。まったく同じことをするだけでキャッシュバックがあります。スーモにしか物件が載っていない、アットホームだけにしか載っていないと勘違いしている方がいますがほとんど共通して同じ物件が掲載されていると思ってよいです。どこかで良い物件を見つけたら最大10万円のキャッシュバックですしこちらのサイトで探してみると良いでしょう。
２．インターネット使うなら！
こちらも考え方は一緒ですがネットを使うひとであればこちらのサイトを経由すればキャッシュバックがもらえるというものです。
こちらのサイトは全部キャッシュバックが付きます。全部が数万円のキャッシュバック付きですから諸費用の大きな節約になりますね。
上記の項目を全部合算していけば数十万円の節約になるのではないでしょうか。お得に安く賃貸に住むにはこれらの項目は必須ですね。